Se você faz parte da parcela de brasileiros que sonham com a conquista do seu Apartamento no Tatuapé, mas ainda não sabe por onde começar, este guia é para você!
Detalhamos de maneira prática, rápida e descomplicada todas as etapas e processos que ocorrem durante a compra de um imóvel para ajudar você a acertar em cheio em sua escolha e ficar por dentro de tudo o que este tipo de investimento exige.
Vamos lá!
1 – Finanças pessoais
Pode parecer clichê, mas a compra de um imóvel é algo que irá impactar diretamente suas finanças por um longo período de tempo.
Portanto, só tome sua decisão depois de ter colocado tudo na ponta do lápis e verificar se o financiamento de um imóvel cabe no seu bolso considerando todas as variáveis possíveis, como entrada, parcelas, semestrais, entrega das chaves (falaremos mais sobre isso logo mais), dentre outras.
#Dica: Certifique-se também que o investimento não irá comprometer suas reservas de emergência, afinal, imprevistos acontecem.
2 – Começando sua busca
As contas bateram? Vamos ao próximo passo! Concentre sua busca mapeando bairros de interesse de acordo com as suas necessidades. Tenho certeza que um Apartamento no Tatuapé seria o ideal para você e sua família.
Se você tem filhos, por exemplo, opte por bairros que ofereçam mais segurança e possuam boas opções de escolas. Já se você não tiver carro, opte por aqueles que sejam bem-servidos de estações de metrô e malha de ônibus. Como é o caso do Bairro da Tatuapé, com ampla opção de Escolas e Muito bem servido de transporte com 2 Estações de Metrô: Carrão e Tatuapé.
A internet é uma ótima ferramenta de pesquisa, mas não se limite apenas a ela. Busque informações com amigos e colegas que tenham apartamento no Tatuapé, ou que costume frequentar mais vezes o bairro, por fim, não hesite em tirar todas as dúvidas que tiver aqui, através do nosso formulário de contato ou mesmo por Whatsapp.
#DICA: O mercado imobiliário vem incentivando o desenvolvimento da infraestrutura em diversas regiões. Fique atento e considere bairros em desenvolvimento que valorizarão o seu imóvel ao longo dos anos. Já conhece o EIXO PLATINA, projeto da Construtora Porte que promete criar a “Berrini da Zona Leste” com diversos empreendimentos comerciais, trazendo muitos investimentos para região do Tatuapé.
3 – Analisando as opções
Após definir o seu bairro, chegou a hora de pesquisar mais a fundo os imóveis disponíveis naquela região.
Assim como você definiu suas necessidades em sua busca pelo bairro ideal, o mesmo deve ser feito em relação ao imóvel e sua estrutura e diferenciais. São diversos fatores que devem ser levados em conta, como o número de moradores, idade, rotina, dentre outros.
Com isso, você passa a ter mais certeza para concentrar sua busca naqueles que possuem metragem, número de dormitórios e áreas de lazer ideais para você e sua família.
No Universo Tatuapé nos temos Lazer e Diversão para todas as idades em nosso condomínio clube.
4 – Gostei desse! E agora?
Encontrou o imóvel ideal? Que tal saber mais sobre ele? Busque informações e aproveite para tirar suas dúvidas on-line com o consultor de vendas disponível. Ele será o seu primeiro contato com seu novo imóvel e saberá te auxiliar como ninguém em seu processo de aquisição.
O próximo passo é marcar uma visita para conhecer o imóvel. Voltando ao passo 3, tenha novamente em mente todas as suas necessidades e analise pessoalmente se o imóvel, e também o empreendimento como um todo, poderão supri-las.
5 – É ESSE!
Você visitou o apartamento no Tatuapé e se encantou! Mas e agora? Quais são os próximos passos? A primeira coisa a ser feita é comunicar o corretor que acompanhou o processo sobre a sua decisão de compra. Ele fornecerá todos os detalhes e irá encaminhar seu processo ao setor responsável pela comercialização do imóvel.
As duas formas mais comuns de se adquirir um imóvel são:
» Financiamento
O financiamento é uma opção de pagamento que pode ser feita diretamente com a construtora ou por meio de uma instituição financeira. Considere sempre os juros embutidos e as taxas intermediárias em seu planejamento financeiro.
No caso de imóveis adquiridos durante a construção, você terá as seguintes etapas de pagamento:
– Entrada: Parcela paga no ato da compra;
– Mensais: Parcelas mensais com valor definido pela construtora pagas durante o período de obras do empreendimento;
– Intermediárias: Parcelas de valor mais elevado pagas em períodos mais longos (trimestral, semestral, anual);
– Entrega das chaves: Assim como as intermediárias, é uma parcela de valor mais alto paga no momento da entrega das chaves do imóvel;
– Financiamento: É o valor residual do contrato de compra e venda que será quitado junto a Construtora através de um financiamento direto ou financiamento em alguma instituição financeira. Após a a quitação do valor, você receberá as chaves do seu imóvel.
No caso de imóveis prontos para morar, a quitação deve ser realizada integralmente para que você possa receber as chaves do seu imóvel. Essa quitação pode ser feita por recursos próprios e/ou através de financiamento.
» Pagamento à vista
Caso você disponha do valor total para investir, o pagamento à vista é uma ótima opção pelo fato de não possuir juros, além da possibilidade de negociar um bom desconto no valor final do imóvel.
6 – Documentação necessária
Confira a seguir a lista de documentos que você deve ter em mãos ao fechar a compra de seu imóvel:
– Cópia de RG, CPF ou Carteira de Habilitação
– Comprovante de residência
– Comprovante de renda dos 3 meses anteriores à compra
– Certidão de casamento, união estável ou nascimento
– Declaração do imposto de renda do ano anterior
Caso você seja casado(a), o cônjuge também deverá entregar uma cópia dos documentos listados acima.
Já se você for Pessoa Jurídica, é necessária comprovação de renda por meio de contrato de prestação de serviços, declaração de imposto de renda, do sindicato ou Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore).
Pronto! Agora que você já conhece os principais fatores que envolvem a compra de um imóvel, que tal conhecer mais sobre o UNIVERSO TATUAPÉ?
São diversas opções de Plantas para você escolher e encontrar o apartamento ideal para você e toda a família!
Entre em contato com um de nossos consultores e realize já o seu maior sonho!
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UNIVERSO TATUAPÉ: “CONDOMÍNIO ASTRO” e “CONDOMÍNIO ESTRELA”. Incorporadora responsável pelos empreendimentos: TGSP 34 – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede no município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, andares 14 e 15, Brooklin Paulista, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ sob nº 25.424.046.0001-69. Projetos arquitetônicos: MCAA ARQUITETOS. Projetos paisagísticos: MARCELO VASSALO e BENEDITO ABBUD. Projetos de Arquitetura de Interiores: CRIS MATUMOTO e STUDIO 499. Memoriais de Incorporações registrados sob o R.5 da Matrícula nº 313.434, em 22/08/2019; e R.5 da Matrícula nº 313.432, em 26/08/2019, ambos do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes nos Memoriais de Incorporações e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme os memoriais descritivos dos empreendimentos e projetos de decorações. Os móveis e utensílios são sugestões de decorações com dimensões comerciais e não fazem parte dos contratos de aquisições das unidades. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. As vegetações expostas são meramente ilustrativas e apresentam o porte adulto de referência e serão entregues de acordo com os projetos paisagísticos, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de venda (Apartamento no Tatuapé).
Assim, em virtude do financiamento acima mencionado e do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, informamos que o empreendimento UNIVERSO TATUAPÉ COND. ASTRO foi hipotecado em favor do BANCO ITAÚ., e todas as parcelas vincendas de seu contrato, que tem por objeto a aquisição da unidade acima citada, foram empenhadas em favor do mesmo BANCO, que emitirá os respectivos boletos bancários para pagamento. | O pagamento dos boletos bancários poderá ser realizado, até a data de vencimento, em qualquer agência do BANCO ITAÚ. ou em qualquer outro banco.
Assim, em virtude do financiamento acima mencionado e do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, informamos que o empreendimento UNIVERSO TATUAPÉ COND. ESTRELA foi hipotecado em favor do BANCO BRADESCO S.A., e todas as parcelas vincendas de seu contrato, que tem por objeto a aquisição da unidade acima citada, foram empenhadas em favor do mesmo BANCO, que emitirá os respectivos boletos bancários para pagamento. | O pagamento dos boletos bancários poderá ser realizado, até a data de vencimento, em qualquer agência do BANCO BRADESCO S.A. ou em qualquer outro banco.
Atenção: O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo comprador. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio.